Appartement à vendre, 36m², Nantes

Description

Deux Rives Immobilier vous propose un T2 de 36 m², idéalement situé en hyper-centre de Nantes, entre la place Graslin et la place Royale. Niché au 1er étage d'un bel immeuble ancien plein de charme, ce bien offre un calme absolu sur cour, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, restaurants et services du centre-ville. L'appartement se compose d'un séjour lumineux sur parquet, d'une chambre confortable, d'une cuisine indépendante et d'une salle d'eau avec Wc. Chaque espace a été pensé pour optimiser le confort et la fonctionnalité au quotidien. Une cave complète ce bien, apportant praticité et espace de rangement rare en centre-ville. Des travaux d'isolation sont à prévoir, incluant le doublage des murs et l'abaissement du plafond, permettant d'atteindre un Dpe projeté en D, avec devis déjà disponible. Cette intervention offre la possibilité de valoriser davantage le bien tout en conservant son charme et son authenticité. Ce T2 illustre parfaitement l'esprit de notre Collection Urbaine, alliant emplacement central, calme, luminosité et potentiel d'optimisation, idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre en centre-ville. Référence 2378. Dans une copropriété de 19 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 euros et 810.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .